Jan. 5th, 2012

brekhoff: (Default)
Глядел от нечего делать ящик. «Вести-24», как обычно. Так вот там чо-то про экономику пуржат, про рынок недвижимости, всякое такое… Ну и между делом сообщают: «По оценке каких-то там экспертов доступность ипотеки в Москве на жильё эконом-класса начинается с дохода в 120 тысяч, а бизнес-класса - с дохода 220 тысяч рублей…». Я ж прям задумался: как-то Путин сетовал, что ипотека недоступна 85% населения. Я аж задумался: неужели у нас 15 % населения имеет зарплату больше 100 рублей в месяц?

Решил посмотреть правдивость приведённых цифр. Гугл выдал несколько оценок, в общем совпадающие с озвученными в ящике, например:

Общественность уже не первый год мучает вопрос, какой же должна быть зарплата, чтобы получить кредит на квартиру в Москве или хотя бы в Московской области? Аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" не поленились и подсчитали, сколько же нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита. Согласно исследованию оказалось, что минимальный необходимый доход заемщика в 5-7 раз превышает прожиточный минимум для трудоспособного населения столицы и области.
В настоящее время средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 12,5%, минимальный первоначальный взнос колеблется от 15% до 20%, а средний срок кредита составляет примерно 20 лет. Наиболее доступные квартиры в московских новостройках стоят около 5 млн рублей, подмосковных - около 3 млн.
Исходя из этих параметров, методом нехитрых вычислений получается, что для покупки квартиры эконом-класса в столице, доход заемщика должен быть не менее 92 тысяч рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 45,5 тысяч рублей. Покупатель подмосковной квартиры эконом-класса должен зарабатывать от 55 тысяч рублей, выплачивая за кредит по 27,3 тысяч рублей в месяц, пишет Lenta.ru.
Для приобретения квартиры бизнес-класса в Москве за 12 млн рублей, доход заемщика должен быть не менее 225 тысяч рублей. В этом случае ежемесячный платеж составит около 112,5 тысяч рублей. В Подмосковье элитное жилье несколько дешевле - порядка 8 млн рублей, при этом заемщик должен зарабатывать не менее 145 тысяч рублей и ежемесячно выплачивать по 75 тысяч.
В случае, если у заемщика есть возможность внести первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости квартиры, то сумма ежемесячных платежей и требования к доходу снизятся. Кроме того, ставка уменьшится аж до 11%. Таким образом, для приобретения квартиры эконом-класса в Москве доход заемщика должен составлять от 53 тысяч рублей (ежемесячный платеж - около 25,8 тысяч рублей). В Подмосковье эти показатели составят 31 и 15,5 тысяч рублей соответственно.
Отметим, что на сегодняшний день средняя зарплата по Москве составляет порядка 38 тысяч 906 рублей.



Заметим, что указанные в статье 5 млн. руб за квартиру в Москве – это, видимо, не хоромы. При цене в 3500$за метр (это минимум) – это не более 50 – 60 кв. м. «Двушечка» в новостройке. Например квартира в соседнем со мной доме, точно такая же, как у меня – «четвёрка» в 75 квадратов, домику, между прочим, 25 лет – продаётся за 9 млн. руб. Планировочка в серии П-30 – устаревшие, комнаты, по нынешним стандартам – маловатые, «четвёрка» современная от 100 квадратов начинается.

Так что можно купить на 5 млн. руб в новостройке – можете сами прикинуть. Ну, по крайней мере, пригодное жильё для одного-двоих. С детями или бабушкой-дедушкой жить трудновато будет.
То есть для нормальной семейной жизни нужно что-то поприличней.

Прикидывая, что чел только с института з/п в 4 тысячи бакинских вряд ли получает, то получается, что в 30 лет взяв ипотеку расплатится он только к 50, когда дети уже вырасти должны и о своей квартирке для них пора задумываться… Не, ну можно, конечно, сложить доходы мужа и жены, но ведь тогда ни детей рожать, ни пряников всяких не увидишь. А ещё человеку с такими доходами неприлично на «Жигулях» - «пятёрке» ездить, верно? Значит ещё кредитной иномарочкой какой-никакой надо озаботиться. Вобщем, как ни крути, а кроме продажи родительской квартиры с расширением жилплощади и потом коллективным проживанием, ожидая смерти родителей особых вариантов у среднестатистической московской семьи со средней з/п в 39 тыс. руб. как-то не предвидиться. О бизнес-классе в монолит-кирпиче с квартирами от 60 кв. м. за однушку как-то и говорить не приходиться.

В других городах цена квартир может и поменьше, но и з/п пожиже… Может ли у нас найтись аж 15% населения могущих себе позволить квартиру в ипотеку «с нуля»? И не конуру «по-минимуму», типа, пусть мама на антресолях живёт, а папе мы в холле раскладушечку поставим, а нормальную, в которой действительно полноценно может проживать детная семья, причём не год-два-пять, а практически всю жизнь, ибо 20 лет – это уже почти до пенсии? Чё-то тут кто-то привирает. Либо Путин, либо, эксперты по недвижимости. И чё-то мне не думается, что экспертам продавцам квартир есть смысл в данном случае врать. Им-то какой смысл. Такие дела.

Profile

brekhoff: (Default)
brekhoff

March 2017

S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 25th, 2017 09:47 am
Powered by Dreamwidth Studios