Dec. 6th, 2012

brekhoff: (Default)
Как-то зашёл у нас тут разговор о цене московской недвижимости. Граждане имели повозмущаться, что, мол, отъедь от Москвы на 30-50 км. и ты получишь свой личный дом в три раза дешевше, при размерах гораздо больших, и т д. Ну и апологетика "своего дома" тоже тут. "Я сам себе хозяин!".

Вобщем-та позиция понятна. Беркемистов разного степени градуса развелось до фига. Ну и конспирологии, что, мол, это такой заговор - высокие ничем не обеспеченные цены выгодны жидам, масонам, выродкам и предателям русского народу, а так же отпильщикам и откатчикам разного уровня.

На деле понятен сей редуцизмпокупателя, узревшего ценник. Он всегда недоволен им - это уж закон жизни. В Бугульме он возмущается: "Да я в Москве за такие деньги не пучок укропа куплю, а мешок!". А приехав в Москву опять недоволен: "Да я за такую цену всю Бугульму куплю! Проклятые попильщики!".

Тут надо просто честно осознать .что рыночная экономика - вполне саморегулируемая штука в бытовом виде (я здесь не говорю о стратегиях, государственных интригах, вмешательстве третьих стран и глобальном потеплении, чисто о бытовом виде). Что это значит? Это тупо обозначает, что платёжеспособный спрос и цена определяется так или иначе, прямо или косвенно этими попилами и откатами, сколько бы их не было. И совершенно неважно - пришёл на рынок квартир чиновник, только что получивший откат за землеотвод в миллион баксов, или о скромном офисном хомяке из конторы по продаже просроченной тушёнки. Один ворует, потеряв берега ,а второй - получает от распоясовшегося от безнаказанности свои чаевые - летящие в его сторону "катеньки" с изображением разных президентов, что, так-зять, нивелирует.

Продаём просроченную тушонку по невиданным ценам? Получаем зарплату совершенно непомерную с произведённым эффектом? Ну так получите и цены на проживание больше в разы, чем в Бугульме.  Нет, не нравится.

Ладно, я не об этом хотел. Так откуда берётся цена на московскую недвижимость?

В принципе, обыватель всегда исходит из цены "коробки" - грубо говоря, начинает сильно возмущатся, что если в его доме 20000 кирпичей, то он и должен стоить 20000х10 руб/кирпич - 200 тысяч рубов! А не 8 лимонов! Незабудимнепростим - всё украли, так жить нельзя.

Вообще, человек покупает не коробку стен с крышей. Это гастарбайтеры так поступают - они всегда ночуют ,а не живут. Сверху не каплет - оно и хорошо. Можно и в вагончике перетусоваться. Жизнь - она у гастеров в Таджикистане - там жена, вторая жена, третья, 8 детей и бай, требующий за выпас стада баранов дедушкой живые деньги. А тут он присутствует.

Нашим же людям нужно жить здесь. Причём хорошо жить в Москве. Тут тебе 3-Д кинотеатр напротив, 10 детских садов, 20 школ на выбор для детей - хошь спец-английская, хошь - физико-математическая. А я ещё покочевряжусь. Пусть за мной учителя побегают, за тьаким краситвым - им тоже нужно план учеников, часов и всего прочего исполнять.

Граждане как-то не понимают, что всё это безобразие - от 10 школ в округе ,в которые я могу ребёнка без сопровождения выпустить, до 3-д кинотетра - они оплачены. Именно ценой московской недвижимости. И 4563 км московских улиц без выбоин и ям. И очищенные тротуары. И то, что мне всегда тепло. Я не заморачиваюсь системой теплотрасс в нашем районе.ю Я просто знаю - где-то есть люди, которые запустят отопление, спустят пробки, починят насос, вода у меня будет чистая, не нужно фильтровать и тд. Вокруг меня бьегает ИС района, кучасантехников, дворников, электриков. Мы их не видим - а они есть.

А теперь перейдём к так называемому "своему дому" в 30-50 км от Москвы. Да, построить капитальный дом там стоит дешевле в 3 раза, чем квартиру в Москве купить. А теперь подобъём бабки.

Я тут перепосты на некоего прохфессора кидал - гражданин, собственно строясь, без излишеств,  - уже за миллион рублей вышел. Это он строил сам. Если принять, что строили ему наёмные рабочие - это без накруток 2,5 млн. Да, сколько стоил участок - неизвестно мне ,не не меньше миллиона, судя по региону. И он его недостроил. Полагаю, если он не совсем дурак, то отделка обойдётся в миллион. Рублей, слава богу - не долларей.

Но это ладно. Ведь есть статистика. А она говорит, что более 50% занимает инфраструктура.
Ну да, вот это : "где есть свет,
Газ, телефон, горячая вода,
Радиоточка, пол - паркет,
Санузел раздельный, дом кирпичный,
Одна семья, две семьи, три семьи..."

И пр-пр.

У меня на даче есть колодец., положим. Но вода в нём плохая. Я езжу за 2 км к колодцу. Туда-сюда - 4 км. 40 минут. Как это оценить? Трудно. Зайдём с другой стороны. Колонка газовая. Ну вы, положим, кавайный мужик и умеете всё. Продуть трубы, запуститьотопление. А жена ваша? Или ребяты? А? В лучшем случае крышу вашего домика увидят жители, живущие в километре - крыши отлично летают и планируют.

Ладно. Про дорогу. Я езжу по Москве на работу в среднем 1,5 часа на метро. Если вы построили говноособняк за 30 км от Москвы - то вы потратите в среднем на 2 часа больше меня. Монетизируем? 2 часа офисного времени стоят рублей 800. Каждый день. Под 20 тыс в месяц. Почти цена комнаты в Москве. Но ведь поездка что-то стоит, да? Например, от Куровской( где 2-ух комнатная квартира стоит 2 млн) это туда-обратно стоит 231 рубль до "Выхина". Итак - вы потратили больше меня 2 часа и уплатили: 20 тыс+ 5 тыс = 25 тыс. Это если вы ездите на электричке - ползарплаты нахер.

Хорошо, а если вы купили машину? Машина, положим, стоит 400 тыс - дещёвая. И вы её пользуете 10 лет. По 40 тыс на год. Не считая такой же суммы на налоги, парковки, содержание... Маладцы! А ещё - бензин. И обслуга.

Да, а для особых любителей "частных домов", прекрасно живущих без нормальных магазинов, 3-Д кинотеатров и прочего я напоминаю: В Подмосковье свет отсутствует в среднем по 18 часов в месяце. Спасибо, до свидания, не обляпатесь. 

Profile

brekhoff: (Default)
brekhoff

March 2017

S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 23rd, 2017 10:47 am
Powered by Dreamwidth Studios